Lorsqu'on souhaite agrandir sa maison, la transformation du garage en espace de vie figure parmi les solutions à envisager. Que vous ayez besoin d’une chambre d’amis, d’un bureau, d’une suite parentale ou même d’un studio indépendant, gagnez des mètres carrés supplémentaires avec un minimum de travaux ! À La Maison Des Travaux de Pornic, votre courtier en travaux vous conseille pour transformer le garage en espace habitable confortable et vous aide à trouver l'entreprise de rénovation idéale pour ce projet.

 

Les démarches administratives pour convertir le garage en espace de vie

 

Plusieurs formalités administratives auprès du service d'urbanisme sont obligatoires avant de commencer les travaux. Vous devrez :

  • vérifier la surface habitable maximale du terrain pour savoir si votre projet de création de plancher est compatible
  • vérifier si vous devez aménager une nouvelle zone de stationnement, couverte ou non, sur la même parcelle
  • faire une déclaration préalable de travaux si votre aménagement de garage dépasse 5 m² ou si vous modifiez l'aspect extérieur.

 

Après les travaux, n'oubliez pas de déclarer la nouvelle surface habitable au service des impôts et à votre compagnie d'assurance habitation dans un délai de 90 jours !

 

Les travaux de transformation du garage : le second-œuvre commun

 

Le principal avantage de la transformation du garage, comparé à la construction d'une extension de maison, est sa structure déjà existante, avec dalle en béton, murs périphériques, charpente et toiture. Néanmoins, il n'est pas encore habitable et a besoin de certains aménagements.

 

Isolation et chauffage : des travaux essentiels

Les garages ne sont généralement pas conçus pour être chauffés. Leurs surfaces sont donc souvent mal isolées et il faut prévoir des travaux d’isolation thermique pour éviter les déperditions de chaleur en hiver et les fortes chaleurs en été. Au sol, on pose un isolant sous une chape ou un plancher flottant. Les murs et le plafond s'isolent par l'intérieur (ITI) ou par l'extérieur (ITE) puis sont doublés en placo ou lambris.

En parallèle, l’installation d’un système de chauffage performant et économique est essentielle lorsqu'on ne peut raccorder le garage au réseau de la maison. Selon vos besoins et votre budget, vous pouvez opter pour des radiateurs électriques à inertie, un plancher chauffant, un poêle à bois…

 

Raccordements et installations techniques du garage aménagé

Transformer un garage en espace habitable implique couramment de revoir les installations électriques et de plomberie ou de les créer lorsqu'elles n'existent pas ou sont insuffisantes. Prévoyez des prises électriques, des points lumineux bien répartis et un éventuel raccordement au réseau hydraulique si vous souhaitez installer une salle de bains ou une cuisine. Pensez aussi à la ventilation pour éviter les problèmes d’humidité : un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) sera indispensable.

 

Faire entrer la lumière naturelle dans le garage

Pour pallier le manque de luminosité d'un garage, on peut commencer par remplacer la porte de garage par une grande baie vitrée coulissante puis, éventuellement, créer de nouvelles ouvertures (fenêtres ou fenêtres de toit). Ces travaux permettent d’apporter de la lumière ainsi qu'une meilleure aération et de rendre l’espace plus agréable à vivre.

 

La personnalisation du garage transformé en espace habitable

 

Une fois le garage rendu habitable par ces travaux, vient le moment de le personnaliser en fonction de votre projet d'aménagement intérieur et de vos goûts esthétiques par les finitions :

 

 

Pour vos travaux d'aménagement de garage, faites appel à Charles Gellard à La Maison Des Travaux de Pornic ! Joignable au 06.63.52.13.62, notre courtier en travaux accompagne tous vos projets de travaux sur mesure à Pornic, La-Plaine-sur-Mer, La-Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Machecoul-Saint-Même, Sainte-Pazanne, Préfailles…