Vous souhaitez agrandir votre maison en privilégiant la lumière : alors la véranda est faite pour vous ! Tendance pour agrandir son intérieur, la véranda est néanmoins tellement exposée, que votre intérieur est directement en vis-à-vis avec vos voisins.
Existe-t-il une réglementation particulière pour la construction de sa véranda vis-à-vis des voisins ? Y a-t-il des moyens d’augmenter son intimité au sein de cet agrandissement, tellement beau, mais aussi terriblement exposé ! ?
La Maison Des Travaux de Pornic vous aide à y voir plus clair pour élaborer avec sérénité votre projet de véranda.
Respect du plan local d’urbanisme : la règle numéro 1 à appliquer à votre projet d’extension
La première réglementation à vérifier dans le cas d’un projet de construction de véranda est le Plan Local d’Urbanisme (PLU). À consulter auprès du service d’urbanisme de votre mairie, il définit les règles en matière d’urbanisme, de constructions, et d’aménagements des espaces. Votre projet de construction de véranda doit bien respecter toutes les règles imposées pour pouvoir élaborer un projet réalisable.
Vous devrez alors déposer :
- Aucune autorisation spécifique pour les vérandas de moins de 5m²
- Une demande de travaux préalable pour les constructions de véranda de moins de 20m²
- Un permis de construire pour les vérandas de plus de 20m²
Attention, les documents nécessaires à la réalisation de votre agrandissement vitré, peuvent changer en fonction des divers PLU. C’est pourquoi il est absolument nécessaire de bien s’y référer.
Pour les communes, non soumise aux règles du PLU, votre véranda devra alors respecter les règles nationales d’urbanisme (RNU) et faire l'objet d'une demande de permis de construire auprès de votre commune.
Véranda et Respect de l’intimité du voisinage et des copropriétaires
Vous habitez près de maisons ? en lotissement ? votre projet de véranda est en vue directe avec vos voisins ? Ou votre maison appartient à une copropriété ?
Les règles obligatoires à adopter pour la construction de sa véranda sont :
- Si vous sortez à l’extérieur et que votre voisin habite en face : il faut respecter une distance minimum de 1.90 m d’espace avec la limite séparative de clôture.
- Au contraire, si votre voisin se situe de part et d’autre de votre maison (vue oblique) : il faudra respecter un minima de 60 cm d’espace avec la limite séparative de clôture.
- Dans le cas d’une copropriété, votre projet de véranda devra être soumis au vote lors d’une réunion d’assemblée générale. Cette dernière sera alors réalisable si la majorité est d’accord avec le projet de construction de véranda.
!!! On ne plaisante pas avec la loi, une réglementation non respectée peut vous coûter une démolition complète de votre véranda, à vos frais qui plus est !!!
Comment gérer le vis-à-vis dans votre véranda ?
La construction de véranda est faite pour vous, car vous souhaitez que la nature entre dans votre maison ! mais pas les voisins !
Pour créer une intimité supplémentaire, pensez à plusieurs possibilités :
- Mettre en place du vitrage adapté : certaines vitres sont légèrement miroités ce qui permet à la lumière de s’y refléter et donc de limiter la vue à l’intérieur le jour durant.
- Monter des murs isolants visuels avec les voisins directs.
Votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux de Pornic vous aide dans la mise en œuvre de votre projet. Il connaît les règles en vigueur dans la région pour faciliter toutes les démarches. N’hésitez pas à le contacter.