Vous manquez d’espace dans votre habitation ? Et vous avez la chance de posséder des combles qui à première vue, sont aménageables ?
Plusieurs avantages sont octroyés à l’aménagement des combles :
- L’espace supplémentaire généré augmente la superficie habitable de votre maison.
- Il améliore le confort de ses occupants.
- Cela augmente la performance énergétique du bien (isolation de la toiture)
Aménager ses combles revient donc à valoriser son bien immobilier avec une potentielle plus-value immobilière à la clé.
Cependant, avant de se lancer dans un projet aussi important, quelques précautions sont à connaître. La Maison Des Travaux de Pornic vous apporte quelques précisions, suivez le guide :
Déterminer le projet d’aménagement de combles
Il est recommandé d’analyser la surface habitable potentielle disponible dans son grenier.
>> surface habitable = hauteur sous plafond supérieur à 1.80m
- Pour cela, il suffit de prendre les mesures précises du grenier (verticales et horizontales) essentielles à l’élaboration du futur projet.
- il est nécessaire de noter tous les éléments architecturaux présents pouvant faire obstacle dans l'aménagement tel que les poutres, poutrelles...
- Ces données devront être consciencieusement reporter sur un plan ou un logiciel de simulation.
Considérant à présent la surface habitable disponible, un projet potentiel pourra enfin voir le jour. Alors plusieurs possibilités peuvent s’offrir :
>>Si la surface fait moins de 11m² habitable, on ne pourra réaliser qu’une seule pièce : soit à une chambre, un bureau ou une petite salle de jeu.
>>Si elle est comprise entre 12 et 16 m², on pourra dès lors se projeter sur une petite chambre parentale avec dressing adapté.
>> Au-delà de 16 m², on pourra alors facilement imaginer toutes sortes de projets tels qu'un nouveau salon ou une suite parentale avec dressing et salle de bain.
En déterminant la fonction qui sera allouée aux combles, les professionnels pourront déterminer de la difficulté des travaux à effectuer.
Comprenez bien que la difficulté de réalisation et donc le coût des travaux, ne sera pas le même si on doit amener de l’électricité ou tout un système de tuyauterie d’arrivée et d’évacuation d’eau.
Votre projet, maintenant, ficelé. Il est grand temps de penser à aménager cet espace.
Se projeter avec l’aménagement virtuel des combles
L’aménagement doit être pensé à plusieurs niveaux :
- Prendre en considération les futures cloisons, portes, dégagements, et trémie qui diminueront la surface habitable disponible.
- Penser à installer des entrées de lumières qui viendront réchauffer votre intérieur : fenêtres de toit, lucarnes, fenêtres en pignon.
- Penser à créer une bonne isolation phonique (pour le plancher) et thermique (pour le toit) pour améliorer la performance thermique de votre bien immobilier.
Enfin qui dit grenier ou comble, dit parties mansardées et difficilement accessibles. L'immobilier sur-mesure fera partie intégrante des aménagements sous combles. Les meubles de rangement pourront être modulés de manière à investir chaque mètre carré et ainsi ne perdre aucune place. Le mot d'ordre dans cet espace : gagner en fonctionnalité, et en rangements.
Malgré tout, avant d’entreprendre des travaux dans ses combles, il est important de se référer à des professionnels de l’architecture qui vérifieront la structure existante et donc la faisabilité du projet. Votre courtier de La Maison Des Travaux de Pornic, est présent pour vous aider dans cette tâche et améliorer le confort de votre habitation, n’hésitez pas à le contacter.