Devenir propriétaire est un objectif important pour de nombreux ménages, mais le contexte économique et la hausse des taux compliquent parfois les projets. Pour accompagner les primo-accédants, l’État prolonge et rénove en 2025 son dispositif de prêt à taux zéro. Ce financement sans intérêts peut alléger la charge d’un emprunt immobilier, à condition de remplir certaines conditions. En région pornicaise, plusieurs opérations peuvent entrer dans le cadre du PTZ, mais attention, le dispositif ne s’adresse pas à tous les profils, ni à tous les types de biens. Votre courtier en travaux de Pornic vous explique tout ce qu’il faut savoir pour comprendre les règles en vigueur et déterminer si votre projet peut en bénéficier.

 

Qui peut bénéficier du prêt à taux zéro en 2025 ?

 

Le prêt à taux zéro s’adresse uniquement aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le logement acquis doit devenir leur résidence principale dans l’année qui suit la signature de l’acte et ne peut pas être revendu ou loué dans les six années suivant l’achat (sauf exception prévue par la loi).

Le dispositif est également soumis à des conditions de ressources, qui varient selon la composition du foyer et la zone du logement. À Pornic et environs, région classée en zone B1, les plafonds sont adaptés à un marché où la demande reste dynamique. Pour un couple avec deux enfants, par exemple, le seuil à ne pas dépasser est 70 000 € de revenu fiscal de référence. Les plafonds précis sont fixés par décret et mis à jour régulièrement.

Les bénéficiaires doivent enfin être en mesure de compléter le PTZ par un prêt principal ou un apport personnel, car ce dispositif ne couvre qu’une partie du coût total de l’opération.

 

Quels types de projets sont éligibles au PTZ à Pornic ?

 

À Pornic, classée en zone B1, le prêt à taux zéro en 2025 peut être mobilisé pour plusieurs types de projets, à condition qu’il s’agisse de la résidence principale de l’emprunteur.

La situation la plus fréquente est l’achat ou la construction d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement en immeuble collectif, dès lors qu’il n'a jamais été habité ni revendu et qu’il respecte les normes de performance énergétique en vigueur.

D’autres projets spécifiques sont également éligibles :

  • l’achat de son logement social, dans le cadre d’une vente HLM
  • une location-accession, encadrée par un contrat PSLA
  • l’achat dans le cadre d’un bail réel solidaire (BRS) ou avec TVA réduite dans certains programmes d’accession encadrée
  • la transformation d’un local en logement (atelier, commerce, etc.) à condition que le bien devienne habitable et respecte les critères d’un logement neuf.
     

En revanche, l’achat d’un bien ancien avec travaux n’est pas éligible au PTZ à Pornic, car cette possibilité est strictement réservée aux zones B2 et C. Pour ce type de projet, il existe un autre dispositif : l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), spécifiquement dédié au financement des travaux de rénovation énergétique.

 

Quel montant peut être emprunté et sur quelle durée ?

 

Le PTZ ne couvre jamais l’intégralité de l’achat immobilier, mais il permet de financer une part importante du projet sans intérêts ni frais de dossier. En 2025, cette part peut représenter jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, selon la situation du ménage.

Le montant accordé dépend :

  • de la zone géographique du logement (Pornic étant en zone B1),
  • de la composition du foyer (plus elle est élevée, plus le montant est important),
  • du type d’opération (logement neuf, accession sociale…).

Par exemple, un couple avec deux enfants achetant une maison neuve à Pornic peut obtenir jusqu’à 100 000 € de prêt à taux zéro, si les plafonds de ressources sont respectés.

 

Le remboursement du PTZ s’effectue en deux temps :

  • une première période de différé de 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus,
  • puis une phase de remboursement sur 10 à 15 ans.

Plus les revenus sont modestes, plus le différé est long, ce qui permet de ne pas alourdir les mensualités au début de l’installation dans le logement.

 

Pourquoi se faire accompagner pour monter un dossier PTZ ?

 

Savoir qu’on est éligible au prêt à taux zéro, c’est une chose. Réunir tous les éléments pour en bénéficier concrètement en est une autre. À chaque étape, les conditions sont précises : le bien doit répondre à des critères stricts, le montage financier doit être cohérent, les devis doivent être correctement présentés… et tout doit s’imbriquer dans un calendrier souvent serré. C’est là que notre accompagnement prend tout son sens.

En tant que courtier en travaux, nous avons une vision globale du projet, bien au-delà du simple chantier. Dès le départ, nous vous aidons à valider que votre projet entre bien dans le cadre du PTZ : localisation, type de bien, conditions de ressources, choix du constructeur ou du promoteur, chaque détail compte. Nous travaillons ensuite avec vous pour structurer un dossier complet, clair, adapté aux attentes des financeurs comme des administrations.

Nous intervenons aussi sur un point souvent négligé : la coordination entre les différents volets du projet. Lorsque des travaux sont prévus en parallèle de l’achat, nous vous aidons à distinguer ce qui relève du PTZ de ce qui peut être couvert par un éco-PTZ pour éviter toute erreur dans le montage et maximiser les aides disponibles.

 

 

 

Pour vos travaux en neuf ou en rénovation de maison ou d'appartement en région pornicaise, faites appel à Charles Gellard à La Maison Des Travaux de Pornic ! Joignable au 06.63.52.13.62, notre courtier en travaux accompagne gratuitement tous vos projets de travaux sur mesure à Pornic, La-Plaine-sur-Mer, La-Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Machecoul-Saint-Même, Sainte-Pazanne, Préfailles…