Vous souhaitez construire un agrandissement de maison ? Avec la création d'un étage supplémentaire sur tout ou partie du bâtiment, la surélévation est une astucieuse façon d'augmenter sa surface habitable sans empiéter sur le jardin ou de gagner de précieux mètres carrés sur une maison de ville. Néanmoins, surélever sa maison implique de bien préparer son projet. Votre courtier en travaux de Pornic vous guide à travers les étapes de construction d'une surélévation de maison.
Étape 1 : préparer l'avant-projet de surélévation de maison
Que vous ayez déjà une idée précise de votre future surélévation ou non, cette étape est essentielle à sa bonne réalisation. Elle permet de définir son aménagement intérieur (chambres supplémentaires, suite parentale, espace de travail à domicile, salon bibliothèque…), les besoins de superficie, les matériaux de construction (ossature bois, armature métallique, maçonnerie traditionnelle), les finitions, mais aussi le budget disponible. Chacun de ces paramètres aide à prévoir les délais de construction, le coût global, le choix des artisans et les études techniques préalables nécessaires.
L'accompagnement de votre courtier en travaux est une aide précieuse sur l'avant-projet. Nous serons en mesure de vous proposer des solutions techniques, d'estimer le budget et de vous recommander des entreprises partenaires de notre réseau professionnel local pour réaliser tous vos travaux de surélévation de maison.
Étape 2 : effectuer les démarches administratives avant la construction de la surélévation
Le cadre réglementaire de l'agrandissement de maison s'applique à la surélévation. Vous devrez donc obtenir une autorisation de travaux avant de commencer le chantier. Elle dépend de votre zone d'habitation et de la superficie :
- moins de 5 m² → aucune autorisation nécessaire
- 5 à 20 m² en zone rurale de droit commun ou 5 à 40 m² en zone urbaine gérée par un plan local d'urbanisme (PLU) → déclaration préalable de travaux
- plus de 20 m² en zone rurale ou plus de 40 m² en zone urbaine gérée par un PLU → demande de permis de construire.
Si la surface totale de la maison après travaux est égale ou supérieure à 150 m², vous devrez demander un permis de construire et avoir recours à un architecte diplômé d'État, quelle que soit la surface de la surélévation.
Une étude de faisabilité est également nécessaire afin de vérifier la capacité de portance de la bâtisse existante et de valider le choix des matériaux de construction.
Étape 3 : construire la surélévation de maison
Les travaux étant très variables d'un projet à l'autre, nous vous donnons simplement les étapes de construction communes à toutes les surélévations de maison.
Les travaux de gros-œuvre
Ils commencent par la dépose de la toiture et de la charpente existantes, puis le plancher des combles est remplacé s'il ne peut être conservé ou renforcé, en incluant la trémie du futur escalier intérieur d'accès au nouvel étage. Les murs périphériques sont élevés en maçonnerie, ossature bois ou armature métallique, avec les ouvertures dédiées aux menuiseries extérieures. La pose de la charpente et de la toiture complète la mise hors d'eau de la surélévation.
Les travaux de second-œuvre
La mise hors d'air consiste à installer les fenêtres, fenêtres de toit et autres menuiseries extérieures puis à réaliser les travaux d'isolation thermique et de plâtrerie pour le doublage de cloisons, la création de cloisons séparatives intérieures et les faux plafonds. En parallèle, l'escalier intérieur est posé et les réseaux de la maison sont prolongés dans l'étage : électricité, chauffage, plomberie s'il y a une création de salle de bain.
Les finitions
Enfin, le chantier s'achève avec la pose des revêtements de sol et des revêtements muraux (intérieur et extérieur), l'installation des luminaires, l'ameublement, la décoration intérieure…
Pour tous vos travaux de surélévation de maison en région pornicaise, faites appel à Charles Gellard à La Maison Des Travaux de Pornic ! Joignable au 06.63.52.13.62, notre courtier en travaux accompagne gratuitement tous vos projets de travaux sur mesure à Pornic, La-Plaine-sur-Mer, La-Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Machecoul-Saint-Même, Sainte-Pazanne, Préfailles…