À l'horizontale, à la verticale ou grâce à l'exploitation des espaces intérieurs, agrandir sa maison permet de gagner de précieux mètres carrés habitables et de disposer d'un logement plus grand sans avoir à déménager. Néanmoins, ce projet implique souvent de s'acquitter de certaines formalités d'autorisation de travaux et d'études préparatoires. Votre courtier en travaux de Pornic vous explique comment construire un agrandissement de maison conforme à la réglementation en vigueur.

 

Quelles sont les différentes solutions possibles pour agrandir une maison ?

 

En ossature bois, en maçonnerie ou vitrée (véranda), l'extension de maison latérale ou la dépendance de maison (sur la même parcelle, mais physiquement séparée de la bâtisse principale) sont idéales pour ceux qui ont du terrain. Dans le cas contraire, il est possible de monter en hauteur en ajoutant un étage supplémentaire par une surélévation de maison. En modification intérieure, vous pouvez faire des travaux d'aménagement de combles avec ou sans rehaussement de toiture, d'aménagement de souplex, d'installation de mezzanine ou de transformation du garage en espace habitable.

Pour tous ces agrandissements de maison, les démarches administratives d'autorisation de travaux dépendent de votre zone d'habitation et de la surface de création de plancher (= nouvelle superficie habitable, même si un "plancher" est déjà existant).

 

Agrandir sa maison sans autorisation de travaux

 

Un agrandissement de moins de 5 m² peut être fait sans autorisation de travaux : petite véranda, abri de jardin…

 

Pour quel agrandissement de maison faut-il une déclaration préalable de travaux ?

 

À effectuer en mairie avec un délai de réponse de un à deux mois, la déclaration préalable de travaux est obligatoire pour la construction d'un agrandissement de maison :

  • de 5 à 20 m² en zone rurale de droit commun
  • de 5 à 40 m² en zone urbaine gérée par un Plan Local d'Urbanisme (PLU).

 

Pour quel agrandissement de maison faut-il une demande de permis de construire ?

 

À effectuer en mairie avec un délai de deux à quatre mois, la demande de permis de construire est obligatoire pour la construction d'un agrandissement de maison :

  • supérieur à 20 m² en zone rurale de droit commun
  • supérieur à 40 m² en zone urbaine gérée par un Plan Local d'Urbanisme (PLU).

L'obtention d'un permis de construire est également nécessaire lorsque la surface totale après travaux atteint ou dépasse 150 m², quelle que soit la superficie de l'agrandissement de maison.

 

Pour quel agrandissement de maison faut-il faire appel à un architecte diplômé d'État ?

 

Le recours à un architecte diplômé d'État (et non un architecte d'intérieur) pour des études techniques est indispensable si la surface totale après travaux est égale ou supérieure à 150 m², quelle que soit la surface additionnelle. Il est aussi recommandé pour toute surélévation afin de vérifier la capacité de portance du bâti.

 

Quelles démarches administratives après travaux d'agrandissement de maison ?

 

Une fois le chantier achevé, vous avez encore des formalités administratives à accomplir, dans un délai de 90 jours après la fin des travaux :

  • informer le service des impôts pour le recalcul de la taxe foncière
  • informer votre compagnie d'assurance habitation pour le recalcul de vos cotisations.

Y déroger vous expose d'une part à un redressement fiscal en cas de contrôle et d'autre part à un refus d'indemnisation en cas de sinistre imputable directement ou indirectement à l'agrandissement de maison non déclaré.

 

 

Pour tous vos travaux d'agrandissement de maison, faites appel à Charles Gellard à La Maison Des Travaux de Pornic ! Joignable au 06.63.52.13.62, notre courtier en travaux accompagne tous vos projets de travaux sur mesure à Pornic, La-Plaine-sur-Mer, La-Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Machecoul-Saint-Même, Sainte-Pazanne, Préfailles…