Le projet de construction d'une maison demande une planification minutieuse. Si vous rêvez d’une maison individuelle sur mesure, vous devez connaître chaque étape de la construction. Votre courtier en travaux de Pornic vous guide sur le déroulement des travaux pour faire construire sa maison, de la préparation du terrain aux finitions.
Étape 1 : la préparation du chantier de construction de maison
La première étape de tout projet de construction de maison consiste à choisir et acquérir un terrain à bâtir. Si la parcelle est viabilisée, le raccordement aux différents réseaux (eau, électricité, gaz) est possible. Dans le cas contraire, il faudra réaliser des travaux de viabilisation. Le bornage du terrain par un géomètre permettra de délimiter officiellement les frontières de la parcelle.
Une fois le terrain constructible trouvé, les plans de maison sont réalisés. Que vous décidiez de collaborer avec un constructeur de maisons individuelles ou un architecte, vous concevrez un avant-projet correspondant à vos envies et à votre budget. Cela inclut les plans détaillés de la maison et des précisions sur les matériaux que vous souhaitez utiliser.
Les démarches administratives sont également incontournables à cette étape. Vous devrez déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. L’obtention du permis de construire est soumise au respect des règles d'urbanisme en vigueur dans votre commune. Par ailleurs, la nouvelle réglementation environnementale RE2020 impose des normes strictes en termes de performance énergétique.
Avant d’entamer la construction, une étude de sol est aussi nécessaire pour s’assurer de la solidité du terrain et éventuellement adapter les travaux aux risques RGA (retrait gonflement des argiles). Enfin, après avoir sélectionné votre constructeur de maison et signé le contrat de construction, la phase de préparation s'achève et le chantier peut débuter.
Étape 2 : les travaux de gros-œuvre de la maison
L’ouverture du chantier marque le début des travaux sur le terrain avec le terrassement afin de préparer le sol avant la construction. Ce processus consiste à niveler le terrain et à creuser les tranchées destinées aux fondations.
Les fondations sont ensuite coulées, suivies par la dalle en béton, qui servira de base solide à votre maison, et la construction des murs. L’élévation des murs porteurs se fait avec différents matériaux selon vos choix (parpaings ou briques pour une maison traditionnelle, ossature bois pour une maison en bois). Une fois les murs montés, l’installation de la charpente est réalisée. Sa structure supportera la toiture en tuiles, ardoises naturelles… Lorsque la maison est couverte, on parle de mise hors d’eau : le bâtiment est désormais protégé des intempéries et les travaux intérieurs peuvent commencer.
Étape 3 : les travaux de second-œuvre de la maison
Le second-œuvre consiste à rendre la maison habitable en installant les éléments essentiels. Cette phase débute avec la pose des menuiseries extérieures (fenêtres, baies vitrées, portes-fenêtres, fenêtres de toit, porte d'entrée) et l’isolation thermique et phonique, étape clé pour respecter les normes en vigueur, assurer votre confort toute l'année et garantir la maîtrise de la consommation énergétique. Ensuite, les cloisons intérieures sont mises en place pour doubler les murs périphériques et délimiter les différentes pièces de la maison.
Durant cette étape, les réseaux techniques d’électricité, plomberie et chauffage sont également installés et les raccordements aux réseaux publics effectués. La maison est maintenant techniquement prête à accueillir les finitions.
Étape 4 : les travaux d'aménagement et de finition de la maison
Les finitions constituent la dernière étape de la construction de maison individuelle et donnent tout son caractère à votre habitat. Elles incluent la pose des revêtements de sol (carrelage, parquet, dallage en pierre naturelle, sol souple…) et la pose des revêtements muraux (peinture, papier-peint, enduit décoratif…), mais aussi l'aménagement de la cuisine et de la salle de bain. C'est également le moment de procéder à l'aménagement extérieur de la maison : construction de terrasse, pose de portail et clôture…
Enfin, lorsque toutes les finitions sont réalisées, le constructeur de maisons organise la réception des travaux et la remise des clés. Elles s'accompagnent de garanties, notamment la garantie de parfait achèvement des travaux, qui couvre les éventuelles malfaçons constatées à la fin du chantier. Vous disposez de la garantie décennale du maître d'œuvre qui protège contre les désordres pouvant affecter la solidité de la bâtisse dans les 10 ans suivant la construction de maison neuve.
Pour tous vos travaux de construction de maison, faites appel à Charles Gellard à La Maison Des Travaux de Pornic ! Joignable au 06.63.52.13.62, notre courtier en travaux accompagne tous vos projets de travaux sur mesure à Pornic, La-Plaine-sur-Mer, La-Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Machecoul-Saint-Même, Sainte-Pazanne, Préfailles…